2019稅務(wù)碩士知識(shí)點(diǎn)解讀:財(cái)產(chǎn)稅
一、房產(chǎn)稅:
房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入向房屋所有權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
納稅人:產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的?由經(jīng)營(yíng)單位交納,產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的---由集體和個(gè)人交納。
產(chǎn)權(quán)出典的----由承典人納稅,產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的---由房產(chǎn)代管人或使用人交納。
納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)----由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
征稅對(duì)象:為房產(chǎn)。
稅率:實(shí)行比例稅率:依房產(chǎn)余值計(jì)算交納的,稅率為1。2%,依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)算交納的,稅率為12%
計(jì)算;應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-規(guī)定的扣除率)*1。2%
應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金收入*12%
契稅:以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。稅率為3%-5%,征稅對(duì)象:在我國(guó)境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移并簽訂轉(zhuǎn)移契約的土地和房屋。征收范圍為國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,房屋買賣,房屋贈(zèng)與和房屋交換.
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