2014三中全会(x)公报全文解读Q改革或让房C泡沫破灭_跨考网
中金公司彭文生称Q农用地{Ҏ(gu)需?016q土地确权后推进Q消费税、房产税、营改增{方面的攚w改善税收体p,相关攚w或o(h)C泡沫破灭?/p>
“过d几年里,房h(hun)调涨Q土地垄断、胦(ch)E体制和收入分配差距都是重要原因Q未来的攚w成功,房地产(chng)沫破灭的可能性就大”?1?2日晚Q中金公叔R?a href="http://www.rj1401.cn/kaoyan/jj/" target="_blank">l济?/a>家彭文生在电(sh)话会(x)议上Uͼ土地{制度和胦(ch)E体pȝ完善Q将?x)推动房价回归合理?/p>
当晚Q中共十八届三中全会(x)闭幕后发表了(jin)5000字左右的公报。中金公司的?sh)话会(x)议是?f)分析解读其中的重大政{信息?/p>
全会(x)召开之前Q分E制、土地流转制度和国企攚w都曾被市(jng)场寄予厚望,不过Q诸多改革方向或未被全会(x)公报明确提及(qing)Q或力度低于?jng)场预期。在彭文生看来,上述提及(qing)的三个方面中Q国企改革的不确定性最高,不过Q“市(jng)场在资源配置中v军_性作用”的提法不失Z炏V?/p>
三中全会(x)公报提到Q要建立公^开N明的市(jng)则,完善主要由市(jng)场决定h(hun)格的机制Q徏立城乡统一的徏讄地市(jng)场,完善金融?jng)场体系Q深化科技体制攚w?/p>
彭文生认为,建立城乡l一的徏讄地市(jng)场,背后的含义非常明,即从单一政府征地转让Q到农村土地自由{Q收~政府征地的范围Q最后的目标是“同地同权同价”。“各个地斚w?x)做一些土地改革的试点Q不q,农村用地{Ҏ(gu)q是要在2016q土地确权完成后才能推进。”彭文生U?/p>
在他看来Q未来胦(ch)E制度改革方面仍?x)有很多q展。“营改增”试点会(x)q一步扩大,随着规模扩大Q积极效果会(x)Z?jng)场预期。房产税逐步推进和消费税转变?sh)地方税U也发挥重要作用。特别是后者,o(h)地方政府从过ȝ目追求投资,转变?sh)更加关心(j)消费能力和l济发展水^?/p>
公报q提出,城乡二元l构是制U城乡发展一体化的主要障。必d全体制机Ӟ形成以工?j)农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系Q让q大农民q等参与C化进E、共同分享现代化成果。要加快构徏新型农业l营体系Q赋予农民更多胦(ch)产权利,推进城乡要素q等交换和公p源均衡配|,完善城镇化健康发展体制机制?/p>
彭文生认为,当前集体所有制对土地收益权、交易权有很大限Ӟ让农民更多从土地q个生要素里获得更多收益,其实也是城乡要素q等交换的最l目的。此ơ公报没有提?qing)“新型城镇化”和“新农村”,也是因ؓ(f)q两个方面的争议较大Q?以往)不少解ؓ(f)以牺牲农民的利益来发展城镇化?/p>
另外Q此ơ公报虽未提?qing)户c制度改革,不过Q最早可能在明年Q一些中城?jng)就会(x)率先取消户c限制。此外,城镇化的资金来源Q主要还是通过财税体制攚w和市(jng)政债的方式获得?/p>
公报q提?qing),适应l济全球化新形势Q必L动对内对外开攄互促(j)q、引q来和走出去更好l合Q促(j)q国际国内要素有序自由流动、资源高效配|、市(jng)场深度融合,加快培育参与和引领国际经合作竞争新优势Q以开放促(j)攚w。要攑֮投资准入Q加快自pN易区Q扩大内陆沿边开放?/p>
“强调对内对外开放,q和上v自Npd一赗虽然没有提到资本̎户开放,但促(j)q国际国内要素有序自由流动,q其实就是指资本?jin)。”彭文生Uͼ对外开放,特别是资本̎户开放还是下一步经体制改革的重要斚wQ官方对此的态度也十分积极?/p>
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